Строительство жилого фонда в России и СССР

Строительство жилых домов в СССР активно началось в 50-е годы во время правления Н.С. Хрущева, здания были каркасными, а стены из готовых железобетонных блоков с окном, здание по такой технологии бригада строителей могла возвести за неделю, строительство обычно ограничивалось пятью этажами. Здания были построены по строительным нормам и СНИПам 50-х годов, которые несколько отличаются от современных. К примеру, новостройки в Хабаровске от застройщика выполнены по принципиально иным нормам, они предполагают более комфортную планировку, иные подходы к качеству строительства, толщине стен, работе вентиляции, обустройству приусадебной аудитории и многому другому.

Строительный бум в России начался в 2000-х годах, когда застройщики получили финансовую подпитку в виде кредитов, чуть позже государство начало развивать новый, для нашей страны, рынок ипотечного кредитования. У людей появилась возможность получать ипотечные кредиты и покупать квартиры на первичном и вторичном рынках, для застройщиков хорошим стимулом к застройке стало долевое строительство - форма инвестиционной деятельности. В долевом строительстве люди могут покупать квартиры в строящемся здании, инвестируя тем самым средства в его постройку. Существенно на строительный рынок повлияла государственная программа материнского капитала - субсидия, которую можно потратить на улучшение жилищных условий и вложить в покупку квартиры на первичном рынке.

Благодаря новым инструментам площадь вновь вводимого в эксплуатацию жилого фонда в России значительно увеличилось за последние годы, что безусловно позитивно влияет на развитие экономики страны в целом. Строительная отрасль переживала свой пик развития в 2007-2008 года, до начала первого витка мирового экономического кризиса. На данный момент индустрия переживает уже второй виток крисиза, в целях борьбы с инфляцией ЦБ поднял ставку рефинансирования, что сделало ипотечные кредиты дорогими и лишило дополнительной финансовой подпитки застройщиков. В целом можно утверждать, что опыт ипотечного кредитования в России дал позитивные результаты и после преодоления временных трудностей строительную индустрию ждет новый подъем.