Все про «двушки» в СПб: цены, площадь, планировки

Двухкомнатные квартиры — не самый популярный формат жилья в Петербурге: стоят немало, «коммуналка» большая, низкая ликвидность. Последнее означает, что быстро и выгодно продать квартиру с двумя спальнями не получится. Но их приобретают не для продажи, а для себя, основная целевая аудитория — семьи с одним-двумя детьми. Сравним цены, метраж и планировки «двушек» в разных районах города.

Самый бюджетный вариант — 3,7 млн рублей

Двухкомнатные квартиры в новостройках занимают до 40% от общего количества объектов недвижимости. В комплексах эконом-класса они часто становятся самыми большими по площади. По данным аналитического портала о недвижимости в СПб, средняя площадь «двушки» — 57,8 кв. м, цена — в районе 5,5 млн рублей.

Минимальные по размеру 2-комнатные квартиры продаются в пригородах — Кудрово, Мурино, Сертолово и других. Там легко встретить объект площадью 42-46 кв. м, стоимостью около 3,7 млн рублей. Санузел в такой квартире может быть общим, площадь комнат редко превышает 15 кв. м, кухня и того меньше.

Цены растут в геометрической прогрессии

В благоустроенных районах, где за три миллиона можно, максимум, купить квартиру-студию в СПб, «двушка» стоит от 4,7 млн рублей. Таковы цены на строящиеся комплексы Калининского и Невского районов. Справедливости ради стоит отметить, что это комфорт-класс, где площадь квартиры начинается от 52 кв. м.

В квартирах бизнес-класса цены выше почти в два раза: от 9 млн рублей за объект площадью 72 кв. м. Средний размер комнаты составляет 18 кв. м, кухни — 20 кв. м. Даже в таких дорогих 2-комнатных квартирах санузел обычно один, зато просторный. Почти всегда есть балкон, гардеробная и кладовка.

«Гребенка» или «распашонка»?

Планировки двухкомнатных квартир не отличаются особым разнообразием. Самый распространенный вариант — комнаты примерно одинакового размера, компактная кухня, расположенные в ряд, и раздельный санузел сбоку от входа. Обычно вариантов с окнами на разные стороны в домах мало, но бывают исключения. Например, в ЖК «Южная Акватория» застройщик почти все «двушки» сделал двусторонними.

Поскольку речь идет о «семейном» жилье, расположение комнат особенно важно для покупателей. Родители малышей предпочитают, чтобы спальни были рядом — удобно контролировать отпрысков. Те, у кого дети подросли, выбирают «распашонки», где спальни разделены кухней и коридором. Большим спросом пользуется относительно новый на рынке формат «евро» с большой (от 20 кв. м) кухней, в которой помещается и столовая, и гостиная. Комнаты становятся приватным пространством детей и родителей. Недостаток «евроквартир» — очень маленькие спальни, в которых встают только кровать и платяной шкаф.

Информация предоставлена компанией «МИР недвижимости».