Поиск подрядчика и строительство домов по правилам

В жизни каждого человека приходит понимание, что жизнь в тесной квартире это не то о чем можно мечтать! Как выйти из положения и получить достаточную жилплощадь, грамотною эргономичность пространства за адекватную стоимость  Выход только один - строительство дома!

Почти все, живущие в квартирах часто жалуются на нехватку парковочных территорий, на убогое состояние придомовых площадей и дорог и конечно же отсутствие зеленый зон и детских площадок! Все это Вам обещал крупный девелопер, но скорее всего обманул! Но то что Вам не выполнил застройщик, Вы сможете создать себе сами: на своей земли, и место для авто найдется, и детскую площадку построить не трудно, и разбить красивый сад-будет только в радость!

 Итак, Вы решились на возведение своего особняка и даже присмотрели земельный участок! Знайте что за Вами уже вышли сотни друзей-риелторов и строителей!

1. Выбор участка

Первое, что Вам необходимо знать, это как подобает выбрать участок.

Главные критерии:

• Размер, геометрия и форма земельного надела ( без косогоров, обрывов и свалки отходов )
• Наличие максимально возможных центральных коммуникаций ( газ, вода, свет и т. д )
•  Нормальные подъездные пути, дороги и транспортные развязки
•  Адекватная удаленность от транспортных артерий и городской социальной инфраструктуры

• Вменяемые соседи и заселенность района (не стесняйтесь до покупки, пройти и познакомиться с живущими неподалеку людьми, личный контакт принесет много полезной информации)
•  Приемлемая ценообразование, не завышенное ( легко узнать воспользовавшись интернетом )
•  Качество плодородного грунта ( можно при желании всегда сделать " шурф " и проверить )

Очень часто нечестивые риелторы вешают " лапшу на уши " в стиле: " Вы не смотрите, что здесь сейчас все так убого, нет коммуникаций и людей! Вот совсем скоро придет " волшебный " инвестор и здесь будет Калифорния! Надо только сейчас заплатить и чуточку ( пару десятков лет ) подождать!"

Это просто ложь и обман! Доверяйте только своим ушам и глазам и не верьте распущенным слухам и небылицам!

 2. Проект дома

Второе важное задание для Вас, это определиться с проектом дома

 Все необходимо продумать заранее и очень тщательно. Вы всегда можете обратиться к профессионалам по визуализации и 3-d моделированию, чтобы увидеть ваш будущий " дом под ключ " воочию!

 При проектировании не забудьте про:

• Эргономию пространства, расположенные по правилам помещений и их площадь

• Расстановку потребителей на кухне, санузле и технических комнатах
• Электропотребители, иллюминация коттеджа, освещение
• Способ отопления, расстановка теплоприборов
•  Дымовентиляционные каналы, фановая система 
• Инженерные проекты дома: водоснабжение, водоотведение, канализация и т. д
•  Утепление и шумоизоляция

• Посадка строения на участок, ландшафтный дизайн. Въезд и выезд, зонирование территории

 Помните, что переделка и изменение уже построенного обойдутся Вам в " копеечку ", так что старайтесь все продумывать изначально, до начала работ!

Конечно при возникновении вопросов, лучше проконсультироваться со знающими и сведущими спецами!

3. Выбор строительной фирмы

 Наверное самый трудный аспект мероприятия, так как в последнее время " развелось " огромное количество мошенников или просто никчемных дилетантов!

 Главное конечно это не верить рассказам, а конкретно по делам:

 Напроситесь на стройплощадку строящегося коттеджа или уже завершенного! Это даст Вам много " пищи для ума"- что за люди там работают, что уже выполняли и какое качество Вас ожидает при строительстве дома! И конечно Вы поймете есть ли заказы у такой компании, а это что значит!

 Познакомьтесь с персоналом строительной фирмы. Конечно имеется ввиду не бухгалтеров или менеджеров, а непосредственно с теми кто выполняет подряд-прорабы, бригадиры и строители! Многие просто скрывают такой персонал от " чужих глаз ", боясь, что Вы определите их квалификацию, либо, что Вы из ФМС! Да и такое тоже вполне может быть!

 Требуйте подробную проектно- сметную документацию на желаемый Вами," дом под ключ ". Зачастую просто выдают " голую ", не обоснованную цифру. Которая просто является " приманкой " и обманом! Настоящий профи, не только предоставит подробный и развернутый расчет, но и объяснит все и разложит по полочкам.

 Вы обязаны понимать сколько и за что вы платите!

 Помните, при первой серьезной трудности, шабашники и " бракоделы"из средней Азии убегут, а Вы останетесь с проблемой наедине! Удачи!