Бизнес-инкубаторы: перспективное развитие малого бизнеса

Сегодня в Москве можно отметить тенденцию развития нового вида офисной недвижимости — бизнес-инкубаторов, которые предполагают площади для крупных и небольших (стартапов) компаний, помещений общего пользования (лаборатории). Суть их в том, что снять офис в БЦ могут компании одного направления бизнеса, чтобы сотрудничать на взаимовыгодных условиях и обмениваться идеями. Примечательно, что стартапы имеют возможность развиваться более быстрыми темпами, снимая впоследствии все большие площади. 

По мнению экспертов, «культура» бизнес-инкубаторов в столице только начинает формироваться. Согласно этой схеме, помещения обязательно сдают одному или двум крупным якорным арендаторам (чаще всего из сферы высокотехнологичного производства, IT) и фирмам (стартапам) — поставщикам услуг или исследователям. Таким образом достигается взаимовыгодное сотрудничество: «якорь» получает услуги по относительно недорогой цене, а начинающие компании имеют постоянные крупные заказы. В этом случае малому бизнесу предоставляются льготные коммерческие условия до той поры, пока он не станет самостоятельным.

Как специалисты объяснили порталу коммерческой недвижимости Comestate.ru, арендаторы в бизнес-инкубаторах обеспечиваются всем необходимым от оборудованного помещения до юридической и бухгалтерской поддержки. Свой бизнес стартапы начинают практически на пустом месте и получают возможность на начальном этапе создавать вполне жизнеспособные, выгодные в коммерческом смысле продукты. 

Кроме того, бизнес-инкубаторами также называют анти-кафе, стандартные офисы с мелкой нарезкой, творческие образования при университетах/институтах, коворкинги. Бизнес-инкубаторы обычно создаются на базе ВУЗов и НИИ в целях направления энергии студентов в нужное практическое русло. Самыми яркими примерами можно назвать инкубаторы при ВШЭ и МГУ, а также частную организацию «Корокинг 2.0», Московский молодежный МФК. Существуют инкубаторы, которые финансируются администрацией города или государством, они предполагают налоговые льготы, выгодные условия аренды помещений, то есть служат для развития малых форм предпринимательства. 

Довольно часто бизнес-инкубаторы размещают за границей города. Для формирования таких проектов идеально подходят офисные парки за МКАД, их сегодня предпочитают арендаторы сферы R&D, высоких технологий, IT. Среди удачных примеров — инновационный центр «Сколково», который идеально подойдет для организации сильнейшего бизнес-инкубатора. Однако для создания полноценного проекта необходима государственная поддержка, и игроки рынка рассчитывают, что власти позаботятся о малом бизнесе.