Первичный и вторичный рынок недвижимости, анализ прошлого и настоящего

Рынок ипотечного кредитования в России в купе с государственными программами по улучшению жилищных условий и повышению рождаемости дал свои неплохие результаты. Начиная с 2004 года рынок строительства и сдачи жилой недвижимости неумолимо растет. Люди покупают на первичном рынке квартиры в новостройках, многие инвестируют в покупку недвижимости свои сбережения на этапе строительства и продают квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме этого воспользовавшись государственными программами можно купить квартиру и на вторичном рынке. Банки выдают ипотечные кредиты для покупки как нового, так и вторичного жилья.

Огромный толчок к улучшению жилищных условий предала госпрограмма материнский капитал - сумма денег (около 400 тыс. руб) которая выдавалась на приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Эти деньги можно было вложить в качестве первоначального взноса или расширить площадь собственной квартиры. Помимо материнского капитала следует отметить и другие госпрограммы, действующие для врачей и учителей. Благодаря им загородная недвижимость также стала очень популярной, многие специалисты решились уехать в деревню и работать по программе врачами, учителями, агрономами. Госпрограмма предполагает выделение специалисту государственной субсидии на приобретение собственного загородного дома. Такие программы позволяют решать демографические проблемы и проблемы нехватки высококвалифицированных кадров в деревнях и селах.

Существенная разница между обеспечением населения собственным жильем во времена СССР и сейчас заключается в самом способе. Во времена плановой социалистической экономики работающий гражданин мог получить от государства законные квадратные метры, сейчас приходится зависеть от банка, выдавшего тебе кредит. Есть вероятность за просроченные платежи все потерять, а значит это сопряжено с большими рисками. Кроме того финансирование в СССР осуществлялось централизованно, силы концентрации капитала не были столь очевидны и строительство нового жилья соответственно проходило более равномерно. Сейчас же большее число новых домов сдается там, куда интересно ехать людям - крупные города, в таком свете не большие городки остаются обреченными на вымирание. Но стоит отметить и положительную сторону современного жилья - новые стандарты. Если сравнить планировку современной квартиры с хрущевкой можно заметить огромную разницу в количестве квадратных метров на одного проживающего, на размеры ванной и туалета, на коридоры и прочее. Очевидно, что в современном доме проживать гораздо комфортнее и оно соответствует современным понятиям о комфортном для жизни жилом пространстве.